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北京最热的101所学校1858个楼盘性价比透视
作 者: 杰睿学校 日 期: 2016-09-20 16:06:20 来 源: http://www.jerryschool.com/
摘要:鉴于现在北京房价走势“十分无厘头”——炒作、轮涨、紧张、毁约、惜售、跳高空开等,网上有关人士先把近来研究的一小部分内容拿出来,内容如下。

学校市排名福利小区量最低均价最高均价中间价真实在售
史家小学78曾市牛校23个9万11.9万10.5万21套
府学小学87曾市牛校55个7.2万17万12.1万16套
光明小学本部111曾市牛校11个7万8.8万7.9万4套
光明小学广渠校区111曾市牛校3个7.1万7.6万7.4万15套
景山学校北校区19曾市准牛校15个7万10万8.5万21套
一师附小122曾市准牛校22个5.8万7.6万6.7万17套
和四小75曾区牛校14个7.6万9.6万8.6万43套
和九小76曾区牛校1个7.6万10万8.8万13套
培新小学112曾区牛校36个7.3万10万8.7万39套
板厂小学113曾区牛校10个7.8万9万8.4万32套
景泰小学48现15%直升文汇中学4个6万6.6万6.3万2套
史家实验小学15短期内直升二中初中部21个5万10万7.5万77套
方家胡同小学6最终100%直升五中分26个8.9万11万10万11套
东城青年湖小学20现100%直升171中学7个7.3万10.1万8.7万9套
雍和宫小学79现100%直升东直门中学44个8.7万10.2万9.5万7套
花市小学84现100%直升广渠门中学16个6.5万9.9万8.2万47套
文汇小学13现100%直升文汇中学10个7.3万8.4万7.9万57套
前门小学83现100%直升前门外国语学校46个6.3万11.3万8.8万35套
艺美小学现100%直升艺美附中4个6.7万7.5万7.1万3套
校尉小学81现30%直升166中学29个8.1万13.9万11万9套
东四十四条小学29现15%直升五中分27个11万15万13万7套
新开路东总布小学85现15%直升166中23个7.5万9.5万8.5万12套
汇文一小49现15%直升汇文中学9个6万7.9万7万8套
安外三条小学51现15%直升171中21个5.5万10万7.8万47套
和平里一小50现15%直升171中8个8.2万11万9.6万38套
新鲜小学30最终约50%直升二中12个8.5万10万9.3万7套
裕中小学1最终不低于80%直升三帆中学2个10.1万10.5万10.3万88套
西师附小25曾准市牛校6个11万12.7万11.9万32套
育翔小学24曾准市牛校37个10万13.2万116万53套
五路通小学26曾区牛校17个9.5万11.6万10.6万67套
民族团结27与实验二小真合并21个9.8万15.6万12.7万78套
育才学校399年直升27个7.7万12.2万10万28套
黄城根小学28曾市牛校59个8.1万19万13.6万16套
雷锋小学2最终不低于80%直升三帆中学15个10.7万15万12.9万11套
西什库小学8最终不低于80%直升北京四中24个11万15万13万4套
柳荫街小学34最终不低于80%直升13中39个10万14万12万3套
长安小学44与实验二小真合并33个12万14.8万13.4万4套
自忠小学45曾区牛校17个12.1万12.5万12.3万5套
实验一小107曾市牛校35个8.1万12.3万10.2万37套
实验一前分12最终不低于80%直升师大附中9个6.9万10.9万8.9万2套
玉桃园小学56受益实验二25个7.3万10.9万9.1万38套
四根柏小学31最终不低于80%直升35中24个9万13.5万11.3万11套
中华路小学32最终不低于80%直升35中15个10.2万11万10.6万2套
实验二小5曾市大牛校9个13万15万14万3套
奋斗小学90曾区牛校28个11万14万12.5万18套
西单小学4最终不低于80%直升实验中学14个11.3万14.8万13.1万25套
宏庙小学3最终不低于80%直升实验中学21个13.5万14.7万14.1万17套
宣师一附小53曾准市牛校34个5.7万10万7.9万53套
福州馆小学7最终不低于80%直升北京8中17个8.9万12.4万10.7万22套
陶然亭小学11最终不低于80%直升师大附中26个7.3万10.4万8.9万46套
阜外一小60曾区牛校20个7.6万11.2万9.4万14套
展一小59曾区牛校29个8.7万11.5万10.1万14套
进步小学65管乐金帆校17个7.4万10万8.7万20套
西外附小40最终不低于80%直升西外10个7.3万10.6万9万9套
育民小学10曾市大牛校17个8万13万10.5万21套
中古友谊63曾准市牛校19个8.8万11.3万10.1万14套
三里三61曾区牛校6个9.6万11.1万10.4万7套
复外一小64曾区牛校29个7.9万11.3万9.6万28套
康乐里小学71曾区牛校39个7.1万12万9.6万17套
北小走读部72受益北小37个5.5万9.9万7.7万37套
实验二广分54受益实验二25个6.2万9.1万7.7万74套
北小广分52北小同体7个8.2万8.9万8.6万11套
北小天宁寺82受益北小22个6万9.6万7.8万100套
北小红山55受益北小2个6.97.57.2万25套
椿树馆小学9最终不低于80%直升北京8中21个5.6万9.3万7.5万50套
陈经纶帝景149年直升4个7.9万9.2万8.6万34套
陈经纶嘉铭169年直升5个6.3万7.3万6.8万60套
朝外小学部179年直升5个5.6万8.5万7.1万51套
人大附朝阳23有直升机制24个5.9万8.5万7.2万121套
芳草地富力33直升3个4.7万5.1万4.9万81套
人大附朝实机制独特4个10.3万12.5万11.4万29套
翠微小学101曾区牛校40个7万10.2万8.6万107套
七一小学103曾区牛校8个4万6.4万5.2万27套
五一小学102曾区牛校23个7.8万9.3万8.6万25套
海淀实验96曾市牛校26个8.7万10.29.5万21套
海实北洼路96受益海实19个6.1万8.3万7.2万56套
车道沟小学37100%直升理工附中10个6万10.2万8.1万21套
二里沟中心110曾区牛校18个8.4万10.2万9.3万23套
育英小学部35直升有双利29个9.1万10.9万10万46套
八里庄小学66不超50%直升首师大附中29个6.2万9.9万8.1万64套
人大附小105曾市牛校16个6万11万8.5万111套
万泉小学95不超50%直升理工附中16个8.5万11.4万10万141套
万泉曙光95同上3个7.2万8.9万8.1万24套
农科院附小109曾区牛校47个5.5万9.7万7.6万111套
交大附小127曾区准牛校19个6.3万10.8万8.6万46套
民族小学67不超50%直升交大附中10个7万8.4万7.7万27套
中关村三小91曾市牛校10个7.9万15万11.5万82套
彩和坊小学42100%直升八一学校27个4.5万10万7.3万124套
西苑小学与101中学深联8个8万9万8.5万2套
中关村一小92曾市牛校14个7.1万12万9.6万100套
中一天秀92受益中一10个6.3万8.6万7.5万23套
中关村二小93曾市牛校6个9.3万11.2万10.3万22套
中二华清93同本校12个8.2万10.8万9.5万56套
中二百旺93类本校6个7.9万9.4万8.7万48套
中关村四小108曾准区牛校1个9万9万9万21套
双榆树一小130不高于50%直升中关村中学15个5.8万9万7.4万70套
人大附实小68受益人大附15个7万9.3万8.2万61套
上地实验94直升上地101机制9个6.8万9.9万8.4万46套
石油附小106曾区牛校7个6.8万8.4万7.6万37套
九一小学131不高于50%直升北医附中7个7.2万9.4万8.3万26套
育新小学部1219年直升2个5万7.4万6.2万36套


重点说明:

       1、本统计数据截止到2016年9月19日。


       2、关于小学的排名未计入中考校额到校因素,2019年完整实行校额到校,重新排名更客观。


       3、真实在售房源并非是指只要挂盘出来的就是业主真心实意要出售的,依据作者的大量研究发现犹豫不决、试盘、估盘等约占挂盘量的30%,因此闻风剔除了这部分因素,以便能更真实反映实际情况。


       4、以上数据折射出了很多潜在的问题,请各位仔细揣摩,买房出手务必要谨慎。


       5、在有关数据研究中,作者已尽最大可能剔除了地下室、明显问题房源、商大于住等楼盘因素。


       6、根据热点排序,很多性价比较高的学校、房源并未列出,各位买房特别是所谓学区房还应当做很深入的搜集和研究并对操作过程要十分熟悉,内有“黄金屋”,不要被人云亦云。


       7、请大家务必多在数据间做详细比对,往往会有茅塞顿开的结论。


       8、关于小学的排名主要受各区教改措施、学区划分、9年乃至12年优质教育关联紧密度等影响,不代表对任意小学的肯定或否定。


       9、鉴于房子问题的高度敏感性,不在这里做任何涉及具体楼盘的策略性展开说明,请予谅解!

(文章来源于网络,仅供参考,版权归原作者所有!)

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